Тбилиси — город контрастов, где сталинский ампир соседствует с брутализмом 70-х, а грузинский колорит переплетается с европейским лоском. Один из самых ярких примеров такого сочетания — районы Вера и Ваке, которые местные жители называют "элитными" и "престижными". Вместе с гидом Яной Толордава мы прогулялись по проспекту Ильи Чавчавадзе, чтобы разобраться, почему эти районы так привлекательны для жизни, какие здесь есть достопримечательности и что нужно знать тем, кто хочет купить здесь недвижимость. Полное видео с прогулкой по Тбилиси вы можете посмотреть на нашем YouTube-канале.
Где проходит граница между Верой и Ваке?
Район Вера начинается от станции метро "Руставели" (где находится McDonalds) и заканчивается примерно у первого винного завода. Дальше, за дорогой, начинается Ваке.
Вера получила своё название в русском звучании — как "вера". На грузинском же район назван по реке Вера, которая протекает неподалёку. Интересно, что ещё до XX века здесь был овраг ("варазиc хеви" в переводе), который засыпали только в советское время. Ландшафт кардинально изменился: например, первый винный завод когда-то стоял на возвышенности, а теперь кажется, что он находится на уровне земли.
Ваке переводится как "ровная территория" — и действительно, по сравнению с другими районами Тбилиси, здесь более спокойный рельеф. Именно это и делает район таким удобным для жизни: широкие тротуары, развитая инфраструктура, множество зелёных зон.
Вера получила своё название в русском звучании — как "вера". На грузинском же район назван по реке Вера, которая протекает неподалёку. Интересно, что ещё до XX века здесь был овраг ("варазиc хеви" в переводе), который засыпали только в советское время. Ландшафт кардинально изменился: например, первый винный завод когда-то стоял на возвышенности, а теперь кажется, что он находится на уровне земли.
Ваке переводится как "ровная территория" — и действительно, по сравнению с другими районами Тбилиси, здесь более спокойный рельеф. Именно это и делает район таким удобным для жизни: широкие тротуары, развитая инфраструктура, множество зелёных зон.
Почему Ваке — самый престижный район Тбилиси?
Ваке — это не просто район, это статус. Местные жители ходят здесь с "грудью вперёд", с особым складом речи и привычкой носить очки даже в пасмурную погоду. Но за этим лоском стоят вполне конкретные причины:
1. Развитая инфраструктура. В Ваке одни из самых широких тротуаров в городе — здесь можно гулять, не толкаясь. Есть велосипедные дорожки, выделенные полосы для автобусов, комфортные остановки с кондиционерами и даже USB-зарядками. Всё сделано для удобства пешеходов и общественного транспорта.
2. Рядом парки и зелёные зоны. Мы гуляли по парку Мзиури ("Солнечный"), который был создан по инициативе писателя Нодара Думбадзе. Это место скульптурных композиций и детских воспоминаний. Рядом — парк Ваке (ранее парк Победы) с фонтанами, аттракционами и скульптурой Победы.
1. Развитая инфраструктура. В Ваке одни из самых широких тротуаров в городе — здесь можно гулять, не толкаясь. Есть велосипедные дорожки, выделенные полосы для автобусов, комфортные остановки с кондиционерами и даже USB-зарядками. Всё сделано для удобства пешеходов и общественного транспорта.
2. Рядом парки и зелёные зоны. Мы гуляли по парку Мзиури ("Солнечный"), который был создан по инициативе писателя Нодара Думбадзе. Это место скульптурных композиций и детских воспоминаний. Рядом — парк Ваке (ранее парк Победы) с фонтанами, аттракционами и скульптурой Победы.
3. Престижные новостройки. Как говорит Яна, "новых строек очень мало, места очень мало". При этом жильё здесь самое дорогое и самое престижное. Агентства недвижимости получают большинство запросов именно на Ваке. Спрос многократно превышает предложение.
4. Близость к университету. Тбилисский государственный университет (первое здание которого построил грузинский архитектор Калдиашвили в 1910 году) стал основой для формирования контингента района. Это всегда было место, где селилась интеллигенция.
4. Близость к университету. Тбилисский государственный университет (первое здание которого построил грузинский архитектор Калдиашвили в 1910 году) стал основой для формирования контингента района. Это всегда было место, где селилась интеллигенция.
Что посмотреть в Ваке и Вере
Первый винный завод (XIX век)
Это здание — настоящая архитектурная жемчужина. Оно построено в стиле, напоминающем византийскую базилику, и передаёт сакральное отношение грузин к вину. Завод функционировал до 80-х годов XX века, а сейчас здесь располагается модное тусовочное место.
"Если вы хотите посмотреть, какая она, грузинская элита, приходите сюда, — говорит Яна. — Помимо того, что вы увидите грузин прекрасно, стильно одетых, также можно зайти в концептуальный магазин грузинских дизайнеров".
Здесь есть винотека с впечатляющей коллекцией — говорят, что есть бутылки вина чуть ли не со времён Сталина и даже Бонапарта.
Это здание — настоящая архитектурная жемчужина. Оно построено в стиле, напоминающем византийскую базилику, и передаёт сакральное отношение грузин к вину. Завод функционировал до 80-х годов XX века, а сейчас здесь располагается модное тусовочное место.
"Если вы хотите посмотреть, какая она, грузинская элита, приходите сюда, — говорит Яна. — Помимо того, что вы увидите грузин прекрасно, стильно одетых, также можно зайти в концептуальный магазин грузинских дизайнеров".
Здесь есть винотека с впечатляющей коллекцией — говорят, что есть бутылки вина чуть ли не со времён Сталина и даже Бонапарта.
Тбилисский государственный университет
Здание, построенное в 1910 году как благородное училище, стало университетом после провозглашения независимости Грузии в 1918 году. Его венчает земной шар — символ того, что знания объединяют всех людей на Земле.
Перед университетом стоит памятник Илье Чавчавадзе, которого называют "отцом грузинской нации". Он причислен к лику святых за заслуги в возрождении грузинского языка и культуры в XIX веке.
Парк Мзиури
Этот парк связан с именем Нодара Думбадзе, который мечтал создать детский городок. Здесь есть скульптуры по мотивам его произведения "Я, бабушка, Илико и Илларион". В советское время здесь стоял фотограф, и у каждого грузинского ребёнка была фотография с клоуном. Кстати, это один из немногих парков, где можно отдохнуть в тени и насладиться прохладой даже в жаркий день.
Колесо обозрения и канатная дорога
Колесо обозрения на проспекте Чавчавадзе — популярное место для прогулок и фотосессий. А канатная дорога ведёт к Черепашьему озеру — месту, где можно отдохнуть в любое время года
Перед университетом стоит памятник Илье Чавчавадзе, которого называют "отцом грузинской нации". Он причислен к лику святых за заслуги в возрождении грузинского языка и культуры в XIX веке.
Парк Мзиури
Этот парк связан с именем Нодара Думбадзе, который мечтал создать детский городок. Здесь есть скульптуры по мотивам его произведения "Я, бабушка, Илико и Илларион". В советское время здесь стоял фотограф, и у каждого грузинского ребёнка была фотография с клоуном. Кстати, это один из немногих парков, где можно отдохнуть в тени и насладиться прохладой даже в жаркий день.
Колесо обозрения и канатная дорога
Колесо обозрения на проспекте Чавчавадзе — популярное место для прогулок и фотосессий. А канатная дорога ведёт к Черепашьему озеру — месту, где можно отдохнуть в любое время года
Архитектурное разнообразие Ваке и Веры
В этих двух районах можно увидеть всё многообразие тбилисской архитектуры:
- Сталинский ампир — монументальные здания с высокими потолками, которые до сих пор считаются престижными
- Брутализм 1970-х — например, здание Министерства автомобильных дорог, которое снималось в "Форсаже 9"
Современные здания — мост Мира, здание юстиции, выполненные итальянскими архитекторами
- Студенческий городок — здания в печальном состоянии, где до сих пор живут беженцы из Абхазии
"Иногда можно поразиться контрастам Тбилиси, — замечает Яна. — Мы проходим мимо современного делового центра, а рядом — здания советского времени в упадке".
Если вы планируете покупку недвижимости в Тбилиси, обязательно обратите внимание на Ваке. Это один из самых востребованных районов столицы, где спрос на жильё стабильно высок, а цены продолжают расти.
Однако важно помнить: новых строек здесь очень мало, а те, что есть, разбирают мгновенно. Большинство квартир выставляют на продажу с переоценкой в 1,5–2 раза, потому что собственники не хотят расставаться с такими объектами. Если вы хотите купить квартиру в Тбилиси в таком старом фонде — обязательно проверяйте юридическую чистоту и всю цепочку собственников. В таких домах нередки случаи, когда документы оформлены не до конца, есть обременения или неучтённые наследники. Без тщательной проверки можно столкнуться с проблемами уже после покупки. Мы в GPI всегда сопровождаем такие сделки и проверяем каждый объект, чтобы вы были уверены в безопасности вложений.
Именно поэтому любой новый проект по части новостроек в Ваке — событие. Земли здесь практически не осталось, а спрос на жильё стабильно высокий. Мы как раз ждём старт продаж в одном из таких проектов прямо на проспекте Чавчавадзе. Если вы тоже хотите быть в числе первых, кто узнает о старте, напишите нам — мы добавим вас в лист ожидания. Скорее всего, квартиры разойдутся очень быстро.
Однако важно помнить: новых строек здесь очень мало, а те, что есть, разбирают мгновенно. Большинство квартир выставляют на продажу с переоценкой в 1,5–2 раза, потому что собственники не хотят расставаться с такими объектами. Если вы хотите купить квартиру в Тбилиси в таком старом фонде — обязательно проверяйте юридическую чистоту и всю цепочку собственников. В таких домах нередки случаи, когда документы оформлены не до конца, есть обременения или неучтённые наследники. Без тщательной проверки можно столкнуться с проблемами уже после покупки. Мы в GPI всегда сопровождаем такие сделки и проверяем каждый объект, чтобы вы были уверены в безопасности вложений.
Именно поэтому любой новый проект по части новостроек в Ваке — событие. Земли здесь практически не осталось, а спрос на жильё стабильно высокий. Мы как раз ждём старт продаж в одном из таких проектов прямо на проспекте Чавчавадзе. Если вы тоже хотите быть в числе первых, кто узнает о старте, напишите нам — мы добавим вас в лист ожидания. Скорее всего, квартиры разойдутся очень быстро.
Хотите приобрести недвижимость в Тбилиси, в том числе в Ваке? Обращайтесь в GPI — мы подберём лучший вариант под ваши цели: для жизни, инвестиций или аренды. А если хотите попасть на экскурсионный тур по Грузии с Яной Толордавой, мы сделаем вам подарок — бесплатный тур для тех, кто купит квартиру в Тбилиси с нами.
