King Tamar от ARCHI: премиум‑класс в сердце Сабуртало и 18% рынка Тбилиси

Конмания ARCHI работает в Грузии больше 20 лет. За это время компания ввела в эксплуатацию 55 жилых комплексов — это более полутора миллионов квадратных метров. 52 000 человек уже стали клиентами застройщика. Если в 2023 году ARCHI продала 2 000 апартаментов, то в 2025-м — уже 3 000.

Важно не только количество, но и динамика. Весь рынок недвижимости Тбилиси вырос на 8%, а цены у ARCHI поднялись на 12%. Компания идёт с опережением. Доля ARCHI на рынке столицы — 18%. Для сравнения: у второго по величине девелопера — всего 4%.

На грузинском рынке 80% покупателей — это местные жители, и только 20% — иностранцы. Когда половину дома разбирают за 2 часа, это серьёзный сигнал. Люди, которые живут в Тбилиси годами, знают компанию и готовы нести деньги, не раздумывая.

ARCHI строит и комфорт-класс, и премиум. Инженерная и архитектурная база в обоих сегментах на высоком уровне.

King Tamar — один из флагманских премиум‑проектов ARCHI. Дом расположен по адресу ул. Мераба Алексидзе, 15 в районе Сабуртало. Это один из самых востребованных районов Тбилиси: развитая инфраструктура, школы, парки, магазины и удобный выезд в центр.

Параметры здания:

• Этажность: 32 этажа
• Количество квартир: 278
• Срок сдачи: 3 квартал 2029 года

Высота здания обеспечивает панорамные виды на город и горы. Дом рассчитан на тех, кто ценит статус, комфорт и приватность, но при этом хочет оставаться в центре городской жизни.

King Tamar — это дом с закрытой инфраструктурой, которая обычно встречается только в курортных комплексах, а не в городских новостройках. Внутри для жителей работают:

• Фитнес-центр — современные тренажёры и залы для тренировок
• Спа-зона — для восстановления и релакса
• Открытый бассейн — летом можно плавать, не выходя из дома
• Кинотеатр — собственный зал для просмотра фильмов
• Кафе — место для встреч и завтраков

Под зданием расположен подземный паркинг — машины не занимают двор, а территория остаётся зелёной и безопасной для прогулок.

ARCHI использует в King Tamar современные энергоэффективные технологии:

• Вентилируемые фасады — обеспечивают тепло зимой и прохладу летом
• Низкоэмиссионное остекление — снижает потери тепла и защищает от ультрафиолета
• Резервный генератор и автономное водоснабжение — в доме не будет перебоев

Лифты премиум-класса — скоростные, бесшумные, с дизайнерской отделкой. При строительстве используются огнестойкие материалы YTONG — это немецкие газоблоки, которые обеспечивают дополнительную безопасность. Компания имеет сертификацию ISO 9001:2015, что подтверждает международный уровень качества.

Застройщик позиционирует King Tamar как «энергоэффективный» проект. Это означает, что в долгосрочной перспективе жители будут экономить на коммунальных платежах. Вентилируемые фасады и качественное остекление действительно снижают теплопотери. Однако мы советуем уточнять конкретные параметры энергоэффективности на этапе выбора квартиры — в разных секциях и на разных этажах показатели могут незначительно отличаться.

В King Tamar представлены квартиры разных форматов:

Студии 39,5 – 40,1 м²

2‑комнатные 39,6 – 105,9 м²

3‑комнатные 70,4 – 140,4 м²

Все квартиры сдаются с современной отделкой. Точные цены нужно уточнять на момент бронирования, так как они зависят от этажа, вида и стадии строительства. Ориентировочная стоимость — от $111 000.

Наш совет: даже если сейчас вам хватает студии, жизнь может измениться через пару лет. У ARCHI, кстати, есть удобная опция — в процессе строительства можно поменять выбранную квартиру на другую, если она свободна. Это редкость на рынке, и мы советуем ей пользоваться.

Для инвесторов у ARCHI есть три встроенные услуги внутри холдинга:

• Archi Rent — управление арендой (помогут сдать квартиру и получать доход)
• Archi Resale — помощь в перепродаже на любом этапе
• Archi Renovo — ремонт и отделка под ключ

Это означает, что вы покупаете не просто квартиру, а готовый инвестиционный продукт с полным циклом обслуживания. Не нужно искать отдельно управляющую компанию, риелтора и бригаду на ремонт — всё внутри одной системы.

ARCHI вызывает искреннее уважение. Это компания, которая любит свою страну, свою работу и говорит о ней с огромной энергией. У компании нет ни одного незавершённого объекта, её аудирует Deloitte, а качество комфорт-класса почти не уступает премиуму.

Если вы давно присматривались к покупке недвижимости в Тбилиси, сейчас хороший момент. Ближайшие пресейлы ARCHI — в июле и сентябре. Напоминаем вам, что пресейл (старт продаж) — это возможность зайти в проект по самым выгодным ценам.

Хотите участвовать в пресейле King Tamar или другом проекте ARCHI?

Мы работаем удалённо с клиентами из любой точки мира: подберём планировку, выберем этаж, забронируем лот и сопроводим до получения ключей. Оставьте заявку — и мы пришлём актуальные цены и условия.