«Если бы я выбирала объект в Тбилиси прямо сейчас…»
Этот вопрос мне задают так часто, что я решила ответить на него публично — честно, по делу и с любовью к этому городу.
Представьте: у меня есть деньги, знание рынка и полная свобода выбора. Что бы я купила — и почему?
Этот вопрос мне задают так часто, что я решила ответить на него публично — честно, по делу и с любовью к этому городу.
Представьте: у меня есть деньги, знание рынка и полная свобода выбора. Что бы я купила — и почему?
Локация — не место, а смысл
Я бы не гналась за Старым городом. Там красиво, но очень шумно, насыщенно туристами, сложный трафик, высокие цены.
Мой выбор — Ваке, Вера, Чугурети или Сололаки, в зависимости от задач.
Ваке — если хочется жить в зелени, в спокойствии, с возможностью дышать, ходить пешком и до парка, и до кафе. Кстати, именно в этом районе я живу сейчас.
Чугурети — если хочется эстетики с характером и потенциалом роста.
Сололаки — если нужен особый исторический вайб, статус и перспектива перепродажи через 3-5 лет или активной сдачи в краткосрок.
Мой выбор — Ваке, Вера, Чугурети или Сололаки, в зависимости от задач.
Ваке — если хочется жить в зелени, в спокойствии, с возможностью дышать, ходить пешком и до парка, и до кафе. Кстати, именно в этом районе я живу сейчас.
Чугурети — если хочется эстетики с характером и потенциалом роста.
Сололаки — если нужен особый исторический вайб, статус и перспектива перепродажи через 3-5 лет или активной сдачи в краткосрок.
Объект — не метры, а логика
Если бы я выбирала квартиру в Тбилиси для жизни, я бы искала:
– умную планировку (никаких проходных комнат и микростудий без окон),
– тишину (не первый и не последний этаж, окна не в заведение),
– второй санузел или возможность сделать его.
И обязательно балкон — это в Грузии не просто бонус, а необходимость.
Если бы я выбирала квартиру в Тбилиси под инвестиции, искала бы:
– 2-комнатные квартиры до 60 м² с чётким зонированием
– объекты в сданных или почти готовых домах
– дома с управлением и обслуживанием (премиум-сегмент в этом выигрывает)
– или наоборот — вторичку с потенциалом для редизайна и флиппинга
– умную планировку (никаких проходных комнат и микростудий без окон),
– тишину (не первый и не последний этаж, окна не в заведение),
– второй санузел или возможность сделать его.
И обязательно балкон — это в Грузии не просто бонус, а необходимость.
Если бы я выбирала квартиру в Тбилиси под инвестиции, искала бы:
– 2-комнатные квартиры до 60 м² с чётким зонированием
– объекты в сданных или почти готовых домах
– дома с управлением и обслуживанием (премиум-сегмент в этом выигрывает)
– или наоборот — вторичку с потенциалом для редизайна и флиппинга
Проекты, к которым я присматриваюсь
– Бутик-дома в Ваке: стиль, зелень, мало соседей, тишина и покой.
– Современные проекты в Исани/Авлабари с подземным паркингом, грамотными планировками и фасадной архитектурой.
– Современные проекты в Исани/Авлабари с подземным паркингом, грамотными планировками и фасадной архитектурой.
Неочевидное, что важно лично мне
– Вход в дом — эстетика подъезда многое говорит о соседях и застройщике
– Ликвидность — даже если покупаю для себя, перепродажа — не исключение
– Ликвидность — даже если покупаю для себя, перепродажа — не исключение
Вывод: что бы я купила прямо сейчас?
Что-то:
– с характером
– с архитектурой
– с потенциалом
– с душой
Не квартиру. Я бы купила историю и стратегию.
А рынок в Тбилиси сейчас как раз щедр на такие предложения.
Галина Дмитриева, основатель GPI
– с характером
– с архитектурой
– с потенциалом
– с душой
Не квартиру. Я бы купила историю и стратегию.
А рынок в Тбилиси сейчас как раз щедр на такие предложения.
Галина Дмитриева, основатель GPI
Хотите получить консультацию специалиста по недвижимости в Грузии?
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить детали и начать подбор.
📞 Оставить заявку | 📲 WhatsApp
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить детали и начать подбор.
📞 Оставить заявку | 📲 WhatsApp
