«Если бы я выбирала объект в Тбилиси прямо сейчас…» Этот вопрос мне задают так часто, что я решила ответить на него публично — честно, по делу и с любовью к этому городу. Представьте: у меня есть деньги, знание рынка и полная свобода выбора. Что бы я купила — и почему?
Локация — не место, а смысл
Я бы не гналась за Старым городом. Там красиво, но очень шумно, насыщенно туристами, сложный трафик, высокие цены. Мой выбор — Ваке, Вера, Чугурети или Сололаки, в зависимости от задач.
Ваке — если хочется жить в зелени, в спокойствии, с возможностью дышать, ходить пешком и до парка, и до кафе. Кстати, именно в этом районе я живу сейчас. Чугурети — если хочется эстетики с характером и потенциалом роста. Сололаки — если нужен особый исторический вайб, статус и перспектива перепродажи через 3-5 лет или активной сдачи в краткосрок.
Объект — не метры, а логика
Если бы я выбирала квартиру в Тбилиси для жизни, я бы искала: – умную планировку (никаких проходных комнат и микростудий без окон), – тишину (не первый и не последний этаж, окна не в заведение), – второй санузел или возможность сделать его. И обязательно балкон — это в Грузии не просто бонус, а необходимость.
Если бы я выбирала квартиру в Тбилиси под инвестиции, искала бы: – 2-комнатные квартиры до 60 м² с чётким зонированием – объекты в сданных или почти готовых домах – дома с управлением и обслуживанием (премиум-сегмент в этом выигрывает) – или наоборот — вторичку с потенциалом для редизайна и флиппинга
Проекты, к которым я присматриваюсь
– Бутик-дома в Ваке: стиль, зелень, мало соседей, тишина и покой. – Современные проекты в Исани/Авлабари с подземным паркингом, грамотными планировками и фасадной архитектурой.
Неочевидное, что важно лично мне
– Вход в дом — эстетика подъезда многое говорит о соседях и застройщике – Ликвидность — даже если покупаю для себя, перепродажа — не исключение
Вывод: что бы я купила прямо сейчас?
Что-то: – с характером – с архитектурой – с потенциалом – с душой Не квартиру. Я бы купила историю и стратегию. А рынок в Тбилиси сейчас как раз щедр на такие предложения.
Галина Дмитриева, основатель GPI
Хотите получить консультацию специалиста по недвижимости в Грузии?
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить детали и начать подбор.