Проект Eagle Hills в Тбилиси и Батуми: как прошел первый этап продаж и к чему готовиться во втором

Эмиратский девелопер Emaar Properties (бренд Eagle Hills) запускает в Грузии два масштабных проекта в Тбилиси и в Батуми. Первый этап предварительных продаж (presale) в столице завершился с огромным ажиотажем — все лоты разобрали за 4 часа. Во втором этапе, который ожидается в ближайшее время, условия будут меняться. В этой статье мы подробно разбираем механику продаж, схему оплаты и отвечаем на главные вопросы о проекте.

Eagle Hills — это бренд крупнейшего девелопера из ОАЭ Emaar Properties, известного своими знаковыми проектами по всему миру: от небоскребов в Дубае до курортных комплексов в Марокко, Турции и Сербии. Выход такого застройщика на грузинский рынок — событие беспрецедентного масштаба.

В Грузии компания реализует два проекта:

1. Eagle Hills Tbilisi — целый микрорайон с жилыми домами, виллами, таунхаусами и собственной инфраструктурой.
2. Eagle Hills Batumi — проект в столице Аджарии, который будет развиваться по аналогичной схеме. Ожидается, что старт продаж в Батуми произойдет в начале лета 2026 года.

Первый этап продаж в Тбилиси прошел в январе 2026 года и вызвал настоящий ажиотаж. Это неудивительно: предложение от девелопера с мировым именем по стартовым ценам (от $2000 за м²) — это уникальная возможность как для инвестиций, так и для приобретения жилья премиум-класса.

Первый этап продаж стал для всех участников (агентов, клиентов и даже самого застройщика) своеобразным "тест-драйвом". Процесс проходил в условиях жесткого дефицита информации и высокого спроса.

Хронология событий

1. Дефицит информации: О начале продаж стало известно примерно за 10 дней до старта. При этом изначально речь шла только об одном доме (110 апартаментов). Цены были известны лишь в виде широких "вилок": например, однушки от $130 000 до $170 000, двушки от $170 000 до $210 000. Точной стоимости и конкретных планировок не было.
2. День X — оплата EOI: В назначенный день в 12:00 стартовал прием заявок на участие. Потенциальные покупатели должны были внести $2000 (так называемый EOI — это выражение заинтересованности, предварительная заявка), чтобы подтвердить свое намерение участвовать в выборе лотов.

• Важно: EOI — это не бронь, а лишь "заявка на участие". Она дает право попасть в очередь на выбор квартиры.
• Оплата возвратная — если покупатель ничего не выбрал, её можно вернуть либо перенести на следующий пресейл. При успешном выборе и броне понравившейся квартиры эта сумма засчитывается в первый взнос.

1. Неделя ожидания: В течение недели после оплаты EOI покупатели могли вносить заявки.
2. Выбор лотов (Бронирование): Через неделю после старта EOI начался этап бронирования. Система автоматически распределила время для выбора квартир. Сам процесс бронирования занял всего 4 часа — за это время разобрали не только квартиры в первом доме, но и добавившийся второй идентичный корпус на 110 апартаментов.
3. Неожиданность: Быстрее всего (в первую очередь) разобрали не самые доступные квартиры, а самые дорогие виллы (от $1 млн). Это говорит о серьезном интересе со стороны премиальных покупателей.

Схема финансирования в проектах Eagle Hills многоступенчатая, но она дает покупателям гибкость и возможность войти в проект с минимальными вложениями на ранней стадии.

Этап 1: EOI (Выражение интереса) — $2000

Это первый и самый важный шаг. Оплата $2000 не является бронированием конкретной квартиры, а лишь дает вам "пропуск" для участия в следующем этапе. Без EOI вы не можете претендовать на лот.

Этап 2: Бронирование

После того как вы в системе выбрали понравившийся апартамент и он оказался свободен, застройщик присылает вам договор бронирования.

• Срок оплаты: У вас есть 24 часа на то, чтобы внести средства.
• Внимание: Это не предварительный договор купли-продажи. Это договор бронирования.

После подписания договора бронирования формируется договор купли-продажи. На этом этапе вносится первый взнос:

• Для апартаментов: 10% от стоимости.
• Для таунхаусов и вилл: 5% от стоимости.

Ключевой момент: Как только вы оплатили 20% от стоимости объекта, у вас появляется право переуступки прав собственности. То есть вы уже сможете перепродать этот объект другим заинтересованным покупателям по более выгодной цене, либо просто выйти из проекта по рыночной стоимости. Застройщик подтвердил, что в предварительном договоре не будет запрета на переуступку после 20% оплаты.

Далее действует равномерная рассрочка:

• Каждые полгода вносится по 10% от стоимости объекта.
• Финальный платеж (последние 60%) вносится по окончании строительства.

В процессе первого этапа у клиентов накопилось много вопросов. Мы собрали ответы, полученные напрямую от менеджмента застройщика.

❓ Как будет организовано отопление?

Все апартаменты, таунхаусы и виллы сдаются с готовым ремонтом. В них будут сделаны выводы под радиаторы. У каждого объекта будет индивидуальный газовый котел. Никакой общей котельной не предусмотрено.

❓ Когда можно будет сделать переуступку?

Переуступка прав по предварительному договору станет возможна сразу после того, как вы оплатите 20% от стоимости объекта. В договоре бронирования (BEOI) переуступка запрещена.

❓ Как быстро нужно оплатить BEOI после выбора лота?

У вас есть 24 часа на оплату после получения договора бронирования. Важно заранее иметь все средства на счету, с которого будет производиться оплата, чтобы уложиться в срок.

❓ Будут ли расти цены в следующих домах?

Да, рост цен будет происходить с каждым новым этапом продаж. Эксперты предполагают, что рост составит примерно 5-10% на этап. При этом "психологическим барьером", до которого вход в проект остается интересным, считается цена $3000 за м². Стартовая цена была около $2000.

❓ Когда стартуют продажи в Батуми?

По предварительной информации:

• Март-апрель 2026: Появление первых презентаций (аналогично тому, как было с тбилисским проектом).
• Начало лета 2026: Старт предварительных продаж (presale) в Батуми (Gonio Yacht Marina).

Проекты такого масштаба от девелопера с мировым именем — это всегда баланс между высокой потенциальной доходностью и определенными рисками.

Возможности:

• Вход на ранней стадии: Стартовая цена от $2000 за м² при потенциальном росте до $4000+.
• Ликвидность: Высокий спрос и ограниченное предложение гарантируют, что объекты будут быстро продаваться.
• Удобная рассрочка: Возможность платить поэтапно в течение длительного срока.
• Переуступка после 20%: Возможность зафиксировать прибыль еще до окончания строительства.

Риски (о которых предупреждает сам застройщик):

• Дефицит информации: Это осознанная стратегия компании. Как сказал представитель застройщика: "Когда будет всё известно, цена будет не $2000, а $4000". Чем выше потенциальная выгода, тем меньше информации на старте.
• Высокая конкуренция: В первый этап только 15% желающих смогли приобрести лоты. Нужно быть готовым к тому, что во втором этапе конкуренция будет не меньше.
• Неопределенность сроков: Точные даты старта следующих этапов и график платежей могут меняться.

Ситуация с проектами Eagle Hills в Грузии меняется очень быстро. Информация от застройщика поступает в последний момент.

Чтобы не пропустить старт второго этапа в Тбилиси и начало продаж в Батуми, мы создали закрытый Telegram-канал, где публикуем эксклюзивные данные, презентации, планировки и оперативно сообщаем о датах старта EOI.

Как попасть в канал:

1. Оставьте заявку на странице о проекте на нашем сайте.
2. Наши менеджеры свяжутся с вами и добавят в закрытый канал.

Проект Eagle Hills — это не просто покупка квартиры. Это вход в актив с огромным потенциалом роста, но требующий быстрой реакции, готовности к неопределенности и понимания всех рисков. Если вы настроены серьезно, мы готовы сопровождать вас на всех этапах: от подачи заявки EOI до подписания финальных документов.

Остались вопросы? Оставьте заявку и наши менеджеры подробно расскажут вам о проекте застройщика Emaar в Грузии.