1. Что показывает статистика?
Согласно последним отчётам, объёмы сделок на рынке жилой недвижимости Тбилиси действительно снизились — на 5 % на вторичном рынке и 11 % в сегменте новостроек. В Батуми, наоборот, статистика показывает рост. Но если присмотреться внимательнее — первые впечатления обманчивы.
На первый взгляд — Тбилиси «остывает», а Батуми расцветает. Но есть нюанс.
На первый взгляд — Тбилиси «остывает», а Батуми расцветает. Но есть нюанс.
2. Что на самом деле происходит в Тбилиси?
Мы находимся здесь, каждый день общаемся с покупателями, застройщиками и владельцами квартир.
И по факту:
• Заявок стало больше, особенно от покупателей из ЕС, Украины, Казахстана, Израиля
• Популярные новостройки бронируются заранее, без промедлений
• Аренда востребована — и в долгосрок, и в краткосрок
• Есть рост интереса к Тбилиси как к более стабильному и деловому городу с прогнозируемой арендой
И по факту:
• Заявок стало больше, особенно от покупателей из ЕС, Украины, Казахстана, Израиля
• Популярные новостройки бронируются заранее, без промедлений
• Аренда востребована — и в долгосрок, и в краткосрок
• Есть рост интереса к Тбилиси как к более стабильному и деловому городу с прогнозируемой арендой
3. Почему статистика отстаёт от реальности?
• В отчеты не попадают бронирования и сделки в процессе.
• Огромная доля сделок проходит напрямую с застройщиками, без мгновенной регистрации.
• И, наконец, часть спроса сейчас ещё только «в движении» — август всегда насыщен осмотрами и переговорами, а не сразу оформленными контрактами.
• Огромная доля сделок проходит напрямую с застройщиками, без мгновенной регистрации.
• И, наконец, часть спроса сейчас ещё только «в движении» — август всегда насыщен осмотрами и переговорами, а не сразу оформленными контрактами.
4. Что это значит для покупателя?
Если вы видите заголовки про «снижение» — не стоит делать поспешные выводы.
Скорее всего, вы как раз находитесь в том самом «окне возможностей», когда рынок оживлён, но цены ещё не успели отреагировать.
Скорее всего, вы как раз находитесь в том самом «окне возможностей», когда рынок оживлён, но цены ещё не успели отреагировать.
5. Что мы наблюдаем как агентство?
• Рост интереса к компактным и готовым квартирам в Тбилиси
• Высокий процент заявок с конкретными запросами (не просто «посмотреть», а «купить до конца августа»)
• Ажиотаж вокруг некоторых районов — Авлабари-Исани, Крцаниси, Сабуртало
• Высокий процент заявок с конкретными запросами (не просто «посмотреть», а «купить до конца августа»)
• Ажиотаж вокруг некоторых районов — Авлабари-Исани, Крцаниси, Сабуртало
Статистика говорит одно. Но реальность — другая.
Если вы чувствуете, что время для покупки настало — скорее всего, вы правы.
«Лучший способ получить достоверную информацию о рынке – быть в нем. Никакие Excel-таблицы не дадут вам четкой картины в режиме реального времени. Так же как и эксперты, не ступавшие ногой на рынок Грузии. Только личное присутствие и работа в поле – ключ к знаниям и верным решениям. Вот почему мы рекомендуем нашим покупателям либо приехать и увидеть все своими глазами, либо работать с кем-то проверенным в той стране, куда вы собираетесь вкладывать деньги».
Галина Дмитриева, основатель GPI
Если вы чувствуете, что время для покупки настало — скорее всего, вы правы.
«Лучший способ получить достоверную информацию о рынке – быть в нем. Никакие Excel-таблицы не дадут вам четкой картины в режиме реального времени. Так же как и эксперты, не ступавшие ногой на рынок Грузии. Только личное присутствие и работа в поле – ключ к знаниям и верным решениям. Вот почему мы рекомендуем нашим покупателям либо приехать и увидеть все своими глазами, либо работать с кем-то проверенным в той стране, куда вы собираетесь вкладывать деньги».
Галина Дмитриева, основатель GPI
Хотите получить консультацию специалиста по недвижимости в Грузии?
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить детали и начать подбор.
📞 Оставить заявку | 📲 WhatsApp
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить детали и начать подбор.
📞 Оставить заявку | 📲 WhatsApp
