Когда цифры не говорят всей правды: как ощущается рынок недвижимости Грузии в августе
1. Что показывает статистика?
Согласно последним отчётам, объёмы сделок на рынке жилой недвижимости Тбилиси действительно снизились — на 5 % на вторичном рынке и 11 % в сегменте новостроек. В Батуми, наоборот, статистика показывает рост. Но если присмотреться внимательнее — первые впечатления обманчивы. На первый взгляд — Тбилиси «остывает», а Батуми расцветает. Но есть нюанс.
2. Что на самом деле происходит в Тбилиси?
Мы находимся здесь, каждый день общаемся с покупателями, застройщиками и владельцами квартир. И по факту: • Заявок стало больше, особенно от покупателей из ЕС, Украины, Казахстана, Израиля • Популярные новостройки бронируются заранее, без промедлений • Аренда востребована — и в долгосрок, и в краткосрок • Есть рост интереса к Тбилиси как к более стабильному и деловому городу с прогнозируемой арендой
3. Почему статистика отстаёт от реальности?
• В отчеты не попадают бронирования и сделки в процессе. • Огромная доля сделок проходит напрямую с застройщиками, без мгновенной регистрации. • И, наконец, часть спроса сейчас ещё только «в движении» — август всегда насыщен осмотрами и переговорами, а не сразу оформленными контрактами.
4. Что это значит для покупателя?
Если вы видите заголовки про «снижение» — не стоит делать поспешные выводы. Скорее всего, вы как раз находитесь в том самом «окне возможностей», когда рынок оживлён, но цены ещё не успели отреагировать.
5. Что мы наблюдаем как агентство?
• Рост интереса к компактным и готовым квартирам в Тбилиси • Высокий процент заявок с конкретными запросами (не просто «посмотреть», а «купить до конца августа») • Ажиотаж вокруг некоторых районов — Авлабари-Исани, Крцаниси, Сабуртало
Статистика говорит одно. Но реальность — другая. Если вы чувствуете, что время для покупки настало — скорее всего, вы правы.
«Лучший способ получить достоверную информацию о рынке – быть в нем. Никакие Excel-таблицы не дадут вам четкой картины в режиме реального времени. Так же как и эксперты, не ступавшие ногой на рынок Грузии. Только личное присутствие и работа в поле – ключ к знаниям и верным решениям. Вот почему мы рекомендуем нашим покупателям либо приехать и увидеть все своими глазами, либо работать с кем-то проверенным в той стране, куда вы собираетесь вкладывать деньги».
Галина Дмитриева, основатель GPI
Хотите получить консультацию специалиста по недвижимости в Грузии?
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить детали и начать подбор.