В нашей работе слово «переуступка» звучит часто. Но что это значит на практике и почему такие сделки могут быть особенно выгодны?
Что такое переуступка
Переуступка — это продажа права собственности на строющуюся недвижимость одного физического лица другому. То есть покупатель приобретает не готовую квартиру, а право на неё по уже заключённому договору.
Почему это интересно инвесторам
1. Выгодная цена
Чаще всего цена на этапе переуступки ниже, чем у застройщика на текущем этапе. Первые инвесторы заходили в проект «с котлована» и готовы выйти с прибылью, сохранив привлекательность цены для нового покупателя.
2. Экономия времени
Застройка уже в процессе, часть этапов строительства пройдена. Это значит, что ждать сдачи нужно меньше, чем если покупать напрямую у застройщика на старте.
3. Гибкость условий
Во многих случаях сохраняются льготные рассрочки от застройщика, а иногда можно договориться о более комфортных условиях оплаты.
4. Юридическая прозрачность
В Грузии переуступка официально регулируется — сделка фиксируется в Национальном агентстве публичного реестра, и права нового покупателя надёжно защищены.
5. Возможность спекулятивного дохода
Покупатель сам может продать объект по переуступке спустя несколько месяцев, если цена проекта продолжит расти.
Чаще всего цена на этапе переуступки ниже, чем у застройщика на текущем этапе. Первые инвесторы заходили в проект «с котлована» и готовы выйти с прибылью, сохранив привлекательность цены для нового покупателя.
2. Экономия времени
Застройка уже в процессе, часть этапов строительства пройдена. Это значит, что ждать сдачи нужно меньше, чем если покупать напрямую у застройщика на старте.
3. Гибкость условий
Во многих случаях сохраняются льготные рассрочки от застройщика, а иногда можно договориться о более комфортных условиях оплаты.
4. Юридическая прозрачность
В Грузии переуступка официально регулируется — сделка фиксируется в Национальном агентстве публичного реестра, и права нового покупателя надёжно защищены.
5. Возможность спекулятивного дохода
Покупатель сам может продать объект по переуступке спустя несколько месяцев, если цена проекта продолжит расти.
Какие риски есть
— Не всегда застройщик разрешает переуступку на ранних этапах.
— Стоимость регистрации сделки и налогообложение нужно учитывать заранее.
— Важно проверить репутацию проекта и юридическую чистоту договора.
— Стоимость регистрации сделки и налогообложение нужно учитывать заранее.
— Важно проверить репутацию проекта и юридическую чистоту договора.
Итог
Переуступки — это инструмент для тех, кто хочет сэкономить время и деньги, а также для инвесторов, которые видят в недвижимости быстрый оборот капитала. Но ключ к успеху здесь — юридическое сопровождение и правильный выбор объекта.
«Переуступка идеально подходит для инвесторов, выбирающих менее рискованные стратегии: дом уже существует больше, чем на бумаге, но еще есть возможность получить максимум выгоды от покупки. То же самое подходит для покупателей собственного жилья: до сдачи ключей не так далеко, а рассрочка все еще приятная». Галина Дмитриева, основатель GPI
«Переуступка идеально подходит для инвесторов, выбирающих менее рискованные стратегии: дом уже существует больше, чем на бумаге, но еще есть возможность получить максимум выгоды от покупки. То же самое подходит для покупателей собственного жилья: до сдачи ключей не так далеко, а рассрочка все еще приятная». Галина Дмитриева, основатель GPI
Хотите получить консультацию специалиста по недвижимости в Грузии?
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить детали и начать подбор.
📞 Оставить заявку | 📲 WhatsApp
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить детали и начать подбор.
📞 Оставить заявку | 📲 WhatsApp
