Блог

Что будет с арендой в Тбилиси в 2025 году — рост, плато или спад?

Аренда в Тбилиси — тема горячая. За последние три года цены на долгосрочную аренду выросли в два-три раза, особенно после 2022 года. Но на рынке назревают перемены. Стоит ли ждать нового роста или же нас ждёт корректировка?

Что происходит с арендными ставками сейчас?

Реальные ставки на востребованные районы колеблются в следующих значениях:
• однокомнатные квартиры в новых ЖК с нормальным ремонтом — от $600–$750;
• двухкомнатные — от $750–$1000, в зависимости от локации и состояния;
• трёхкомнатные — от $1200+, особенно если квартира с хорошим интерьером и балконом;
• центр, вид, дизайнерский ремонт — $1300+.

Спрос стабилизируется

После резкого наплыва арендаторов в 2022–2023 годах (резиденты из Украины, России, Беларуси), в 2024–2025:
• часть арендаторов переехала в регионы или другие страны;
• другие — оформили ВНЖ и начали покупку жилья;
• выросла конкуренция между новыми ЖК, сдающимися в аренду.

Это привело к стабилизации спроса на долгосрочную аренду и росту предложения.

Какова вероятность снижения цен?

Пока речь не о снижении, а о замедлении роста. Причины:
• всё больше новостроек вводится в эксплуатацию;
• появляется всё больше инвест-квартир (купленных для сдачи);
• увеличился отток краткосрочных арендаторов (особенно зимой);
• число новых IT-резидентов растёт, но не такими темпами, как раньше.

Краткосрочная аренда и Airbnb

По данным AirDNA, количество активных объявлений в Тбилиси стабильно держится около 7 000–8 000 объектов, с сезонными пиками летом.

Однако всё больше владельцев переводят жильё в долгосрочную аренду:
• из-за нестабильности туристического потока;
• сложностей с управлением;
• требований к легализации (налоги и т.д.).

Это также влияет на рост предложения долгосрочной аренды.

Что будет дальше?

Сценарий №1: плато

Наиболее вероятен. Цены стабилизируются, возможен рост до 5–7% в год максимум. Это будет «здоровый рынок», без скачков.

Сценарий №2: снижение в отдельных сегментах

В районах с устаревшим жильём и без развитой инфраструктуры — цены могут снизиться на 10–15%, особенно при конкуренции с новостройками.

Сценарий №3: новый виток роста

Возможен при новых волнениях в регионе или росте миграции. Например, новые условия ВНЖ для IT-специалистов могут вызвать приток цифровых кочевников.

Выводы для инвестора и арендатора

Если вы инвестор:
• выбирайте локации с инфраструктурой и стабильным спросом;
• не ориентируйтесь на рекордные ставки 2022 года — рынок «успокоился».

Если вы арендуете:
• разумно торговаться: рынок на вашей стороне;
• следите за новыми ЖК — конкуренция работает на вас.

«Из личных наблюдений: в сегменте «комфорт» и «бизнес» арендные ставки остаются стабильно высокими. Поэтому моя рекомендация для инвесторов – не ищите для покупки то, что подешевле, лучше возьмите дороже, но с высокими шансами на сдачу».

Галина Дмитриева, основатель GPI
Хотите получить консультацию специалиста по недвижимости в Грузии?

Свяжитесь с нами, чтобы обсудить детали и начать подбор.

📞 Оставить заявку | 📲 WhatsApp
Тбилиси