Наша команда ведет десятки переговоров в неделю. Мы смотрим квартиры, обсуждаем стратегии с покупателями и продавцами, оцениваем перспективы проектов и улиц. И каждый раз рынок Тбилиси подкидывает новые уроки. Делюсь инсайтами, которые удивили меня саму — и, возможно, помогут вам сделать более точный выбор.
Вид — это новая валюта
Когда мы говорим «вид на город» или «панорама на горы», мы часто воспринимаем это как романтическую опцию. Но в Тбилиси вид — это ликвидность.
Причём не только из окна, но и с балкона, крыши, стеклянной стены.
Жильё с открытым горизонтом уходит быстрее, сдается дороже, перепродается легче.
Инсайт: инвестируй в перспективу — в прямом смысле слова.
Причём не только из окна, но и с балкона, крыши, стеклянной стены.
Жильё с открытым горизонтом уходит быстрее, сдается дороже, перепродается легче.
Инсайт: инвестируй в перспективу — в прямом смысле слова.
Центр больше не в центре
Старый город — это прекрасно, но устаёшь. Туристы, шум, пробки, ограниченное строительство.
Настоящая премиальная недвижимость сместилась:
– вверх, в сторону Ваке и Кикети
– вширь — в Чугурети и часть Сабуртало
– в точку — в микрорайоны с проектами класса "бутик"
Инсайт: новые границы престижности уже прорисованы. Осталось их зафиксировать.
Настоящая премиальная недвижимость сместилась:
– вверх, в сторону Ваке и Кикети
– вширь — в Чугурети и часть Сабуртало
– в точку — в микрорайоны с проектами класса "бутик"
Инсайт: новые границы престижности уже прорисованы. Осталось их зафиксировать.
Вторичка с характером ценится выше новостроек
Да, даже в Тбилиси.
Квартиры в домах 30–60-х годов с высокими потолками, большими кухнями и зелеными дворами уходят с рынка за пару недель — при правильной цене и ремонте.
Инсайт: новострой — не всегда равно "лучше". Хорошая вторичка может быть арт-объектом, стилем, редкостью.
Квартиры в домах 30–60-х годов с высокими потолками, большими кухнями и зелеными дворами уходят с рынка за пару недель — при правильной цене и ремонте.
Инсайт: новострой — не всегда равно "лучше". Хорошая вторичка может быть арт-объектом, стилем, редкостью.
Цены растут не линейно, а скачками
Ожидание «кризиса» в Тбилиси часто оборачивается упущенной возможностью.
Рынок растет не каждый месяц, но резко: как только появляется проект, которого «ждали», или локация «взрывается» за счёт инфраструктуры.
Инсайт: ждать «лучшего момента» — это стратегия отговорок. Лучшее время — когда у вас есть желание и возможность.
Рынок растет не каждый месяц, но резко: как только появляется проект, которого «ждали», или локация «взрывается» за счёт инфраструктуры.
Инсайт: ждать «лучшего момента» — это стратегия отговорок. Лучшее время — когда у вас есть желание и возможность.
Удача — это работа в поле
Лучшие объекты приходят не с сайтов, а из личных встреч, от продавцов без интернета, через риелторов с опытом.
Самые выгодные сделки — там, где есть человеческий контакт, гибкость, нестандартный подход.
Инсайт: работайте не только с рынком, но и с людьми. Актуально для всей Грузии.
Самые выгодные сделки — там, где есть человеческий контакт, гибкость, нестандартный подход.
Инсайт: работайте не только с рынком, но и с людьми. Актуально для всей Грузии.
Вывод:
Рынок Тбилиси живёт по своим законам. Он честный, но неочевидный.
Инвестору, который умеет слушать — город отвечает. Иногда — внезапным ростом цены. А иногда — видом, от которого захватывает дух. Иногда – идеальным вариантов, попавшим в цифры и в сердце.
Галина Дмитриева, основатель GPI
Инвестору, который умеет слушать — город отвечает. Иногда — внезапным ростом цены. А иногда — видом, от которого захватывает дух. Иногда – идеальным вариантов, попавшим в цифры и в сердце.
Галина Дмитриева, основатель GPI
Хотите получить консультацию специалиста по недвижимости в Грузии?
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить детали и начать подбор.
📞 Оставить заявку | 📲 WhatsApp
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить детали и начать подбор.
📞 Оставить заявку | 📲 WhatsApp
