Последние два года рынок недвижимости в Грузии переживает настоящий бум. Ипотека — один из самых обсуждаемых способов входа в рынок, особенно среди иностранцев. Но за яркой обложкой скрываются нюансы, которые могут как помочь, так и обрушить планы инвестора.
Что предлагает рынок ипотеки в Грузии?
В стране работают как местные банки (TBC, Bank of Georgia, Liberty), так и рассрочки напрямую от застройщиков. Иностранцы тоже могут оформить ипотеку, но на особых условиях:
- ставка: от 9.5% до 13% годовых (в валюте);
- первый взнос: от 20% до 50%;
- срок: до 15 лет;
- доход чаще всего должен подтверждаться в Грузии (хотя есть исключения).
На фоне привычных ставок в Европе грузинская ипотека выглядит дорогой. Но рост стоимости недвижимости уравновешивают эту ставку для инвесторов.
- ставка: от 9.5% до 13% годовых (в валюте);
- первый взнос: от 20% до 50%;
- срок: до 15 лет;
- доход чаще всего должен подтверждаться в Грузии (хотя есть исключения).
На фоне привычных ставок в Европе грузинская ипотека выглядит дорогой. Но рост стоимости недвижимости уравновешивают эту ставку для инвесторов.
В чём реальные риски для иностранных покупателей
Риск №1: недооценка общей стоимости кредита.
Многие смотрят только на ставку и срок. А вот страхование жизни, оформление документов, банковская комиссия (до 1%), нотариальные услуги, налоги — это может добавить 4–6% сверху.
Риск №2: завышенные ожидания от доходности.
Ипотека — не палочка-выручалочка. При доходе от аренды 8–10% в год, ставка в 11% превращает квартиру в пассив, а не в актив — если вы не вложили хотя бы 40–50% своих средств.
Риск №3: валютные колебания.
Если ваш доход в евро, а ипотека — в долларах, резкие скачки курсов могут сильно изменить вашу финансовую модель. Лучше всего привязать валюту ипотеки к валюте своих доходов, даже если это ухудшит кредитную ставку.
Многие смотрят только на ставку и срок. А вот страхование жизни, оформление документов, банковская комиссия (до 1%), нотариальные услуги, налоги — это может добавить 4–6% сверху.
Риск №2: завышенные ожидания от доходности.
Ипотека — не палочка-выручалочка. При доходе от аренды 8–10% в год, ставка в 11% превращает квартиру в пассив, а не в актив — если вы не вложили хотя бы 40–50% своих средств.
Риск №3: валютные колебания.
Если ваш доход в евро, а ипотека — в долларах, резкие скачки курсов могут сильно изменить вашу финансовую модель. Лучше всего привязать валюту ипотеки к валюте своих доходов, даже если это ухудшит кредитную ставку.
Когда ипотека — разумный шаг
– Если у вас есть стабильный доход, а часть капитала вы хотите оставить в ликвидной форме.
– Если вы покупаете в надёжном проекте с понятным сроком сдачи.
– Если у вас есть стратегия: сдавать в аренду + через 2–3 года продать дороже.
– Если вы покупаете в надёжном проекте с понятным сроком сдачи.
– Если у вас есть стратегия: сдавать в аренду + через 2–3 года продать дороже.
Альтернатива: рассрочка от застройщика
Рассрочки часто подаются как «беспроцентная ипотека». Но нужно быть внимательным:
- рассрочка действительно может быть без процентов, но цена квартиры в итоге будет на 10–15% выше;
- некоторые застройщики вносят скрытые платежи или предъявляют их в конце графика;
- из-за двойной конвертации необходимо учесть потери на курсе;
- без нотариального оформления сделки покупатель рискует больше, чем при ипотеке.
Тем не менее, в качественных проектах рассрочка — это удобный способ зайти в рынок, особенно на раннем этапе строительства.
- рассрочка действительно может быть без процентов, но цена квартиры в итоге будет на 10–15% выше;
- некоторые застройщики вносят скрытые платежи или предъявляют их в конце графика;
- из-за двойной конвертации необходимо учесть потери на курсе;
- без нотариального оформления сделки покупатель рискует больше, чем при ипотеке.
Тем не менее, в качественных проектах рассрочка — это удобный способ зайти в рынок, особенно на раннем этапе строительства.
Итог: стоит ли брать ипотеку в Грузии?
Да — если у вас есть чёткий план.
Нет — если вы думаете, что «все так делают» и просто хотите квартиру «на вырост».
Правильно подобранная ипотека может стать инструментом роста. Но только в том случае, если вы умеете считать не только проценты, но и перспективу.
«Один из частых вариантов, когда покупатели недвижимости берут кредит на покупку у себя в стране. Этот вариант возможен, но считать надо вдвойне внимательно – не только деньги, но и долгосрочное будущее»
Галина Дмитриева, основатель GPI
Нет — если вы думаете, что «все так делают» и просто хотите квартиру «на вырост».
Правильно подобранная ипотека может стать инструментом роста. Но только в том случае, если вы умеете считать не только проценты, но и перспективу.
«Один из частых вариантов, когда покупатели недвижимости берут кредит на покупку у себя в стране. Этот вариант возможен, но считать надо вдвойне внимательно – не только деньги, но и долгосрочное будущее»
Галина Дмитриева, основатель GPI
Хотите получить консультацию специалиста по недвижимости в Грузии?
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить детали и начать подбор.
📞 Оставить заявку | 📲 WhatsApp
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить детали и начать подбор.
📞 Оставить заявку | 📲 WhatsApp