подробный гайд

Выпуск №7

23.04.2025

Как получить ипотеку в Грузии: полный гайд

Что нового в ипотечном кредитовании в Грузии?

В 2025 году Национальный банк Грузии значительно смягчил условия получения ипотечных кредитов. Вот основные изменения, которые могут повлиять на ваше решение о покупке недвижимости:

• Местные граждане теперь могут получить ипотечный кредит, имея всего лишь 10% от стоимости недвижимости (раньше было 15%).
• Для иностранных граждан и экспатов, которые получают доход за рубежом, достаточно внести 20% от стоимости недвижимости (ранее было 30%). Но не все банки принимают справки о доходах из РФ, Украины и Беларуси.
• Оценка залога была увеличена: теперь банк учитывает 80% стоимости недвижимости как обеспечение кредита (ранее было 70%).

Эти изменения значительно упростили процесс получения ипотеки и открыли новые возможности для тех, кто хочет приобрести недвижимость в Грузии.

Кто может получить ипотеку в Грузии?

Местные граждане
Для граждан Грузии процесс получения ипотеки стал ещё проще. Основные требования:

• Проживание и работа в Грузии: вам нужно иметь официальную стабильную работу на территории страны.
• Первоначальный взнос: от 10% от стоимости недвижимости.
• Ставка по кредиту: в зависимости от банка, ставка варьируется от 10% до 15% для кредитов в лари.

Иностранцы и эмигранты
Иностранцы, получающие доход за рубежом, также могут рассчитывать на ипотеку, но с некоторыми особенностями:

• Первоначальный взнос: от 20% от стоимости недвижимости.
• Ставки: обычно для таких заемщиков ставки будут выше, чем для местных граждан.

Индивидуальный подход: банки могут рассматривать заявки на ипотеку от иностранных граждан и эмигрантов индивидуально, но условия будут зависеть от их финансового положения и стабильности дохода.

Как выбрать банк и валюту для ипотеки?

Валюта кредита
Ипотечные кредиты в Грузии могут быть выданы в следующих валютах:

• Лари — наиболее выгодный вариант для тех, кто получает доход в грузинской валюте.
• Доллары и евро — если ваш доход в этих валютах, вы можете оформить ипотеку в валюте вашего дохода.

Советы для снижения ставки
Для того чтобы получить выгодные условия ипотеки, рекомендуем обратиться в агентства недвижимости, которые работают с банками по партнерским программам. Эти программы позволяют получить дополнительные гарантии для банков, что, в свою очередь, может снизить процентную ставку.

Процесс получения ипотеки: что нужно знать

Процентная ставка по ипотечным кредитам

Ставки по ипотечным кредитам в Грузии зависят от валюты, в которой оформляется кредит:

• Ставки по ипотеке в долларах обычно составляют около 10%. Это может быть выгодным вариантом для тех, кто получает доход в долларах.
• Ставки по ипотеке в лари варьируются от 11,5% до 13%. Эти ставки могут показаться высокими по сравнению с долларами, но в то же время лари — стабильная валюта для заемщиков, работающих в Грузии.

Важно учитывать, что ставка рефинансирования в Грузии сейчас (май 2025) составляет 8%, и на основе этой ставки банки устанавливают ипотечные условия.

Как увеличить шансы на одобрение ипотеки?

Чтобы увеличить вероятность одобрения вашего ипотечного кредита, вот несколько рекомендаций:

• Процесс проще с агентствами недвижимости: если вы покупаете квартиру через агентство, шансы на одобрение увеличиваются, так как агентства недвижимости часто имеют партнерские программы с банками. Это позволяет снизить процентную ставку и ускорить процесс.
• Погашение кредита в срок: если у вас хороший кредитный рейтинг и вы можете предоставить подтверждения стабильного дохода, ваши шансы на одобрение значительно возрастут.
• Готовность к дополнительным расходам: помимо первоначального взноса и ставки, вы должны быть готовы к оплате дополнительных сборов и страховых взносов.

Заключение

Ипотечные кредиты в Грузии стали более доступными благодаря смягчению условий и снижению процентных ставок. Независимо от того, являетесь ли вы местным гражданином или иностранным инвестором, Грузия предоставляет отличные возможности для покупки недвижимости с помощью ипотеки.
Для получения ипотеки в Грузии мы рекомендуем обратиться в агентства недвижимости, которые могут предложить выгодные партнерские программы с банками и помочь вам пройти весь процесс оформления ипотеки с минимальными затратами.

100% одобрение ипотеки в GPI
Если вы хотите купить недвижимость в Грузии с помощью ипотечного кредита, GPI поможет вам получить ипотеку с 100% одобрением. Мы работаем с крупнейшими банками и застройщиками в Грузии, что значительно повышает шансы на одобрение вашего кредита.
Не знаете, с чего начать? Напишите нашему эксперту в чат, и мы поможем вам пройти весь процесс получения ипотеки, начиная от консультации и заканчивая получением одобрения.
Напишите нашему эксперту в чат.