подробный гайд

Выпуск №3

19.03.2025

Цена и условия покупки

Новостройки: На старте продаж цены могут быть ниже, чем на готовые квартиры, а застройщики предлагают рассрочку без процентов. Однако из-за ажиотажа многие объекты на поздних этапах строительства оказываются дороже вторичного жилья. Кроме того, застройщики могут задерживать сроки сдачи, а иногда и менять условия договора в процессе.

Вторичка: Вы сразу видите, что покупаете, но цена может быть выше, особенно в центре Батуми или Тбилиси. Здесь нет рассрочек, но можно торговаться с продавцом, а иногда получить квартиру с ремонтом и мебелью, что сэкономит время и деньги. Так же не забываем о прекрасной возможности взять вторичку с помощью ипотечного кредита.

Вывод: Новостройка дешевле на старте, но конечная стоимость может оказаться выше. Вторичка — надёжный вариант, если не хотите ждать.

Документы и юридическая чистота

Новостройки: Если объект ещё не сдан, покупка оформляется как приобретение доли в строительстве. Это несёт риски: если застройщик не выполнит обязательства, покупатель может остаться без квартиры. Не все новостройки дают право на переуступку до завершения строительства.

Вторичка: Квартира уже зарегистрирована в реестре, её проще проверить на обременения, залоги и аресты. Главное — убедиться, что в квартире нет задолженностей по коммуналке, а у продавца есть право её продавать.

Вывод: Вторичка безопаснее с юридической точки зрения. Новостройку надо проверять особенно тщательно.

Ликвидность и доходность

Новостройки: Современные ЖК выглядят привлекательнее и имеют потенциал роста в цене. Однако многие комплексы перегружены студиями, что делает конкуренцию на рынке аренды высокой. Сдавать квартиру через управляющую компанию может быть не так выгодно, как кажется в буклетах.

Вторичка: В центре городов вторичное жильё сдаётся стабильно и часто дороже, чем новостройки без инфраструктуры. Но старые дома могут требовать капитального ремонта, что снижает доходность.

Вывод: Новостройки подорожают, если район развивается. Вторичка приносит доход сразу, но требует тщательного выбора объекта.

Инфраструктура и комфорт

Новостройки: Многие ЖК обещают бассейны, фитнес-залы, парковки, но не всегда эти объекты строятся или остаются бесплатными для жильцов. Иногда подъездные дороги и благоустройство остаются на бумаге.

Вторичка: Уже сложившаяся инфраструктура — школы, магазины, общественный транспорт. Однако старые дома могут не иметь лифта, парковки или хорошей шумоизоляции.

Вывод: Новостройки выигрывают, если обещанное застройщиком реализовано. Вторичка даёт сразу понятную инфраструктуру.

Итог: что выбрать?

• Хотите сэкономить? Берите новостройку на этапе котлована, но проверяйте застройщика.
• Не хотите ждать и рисковать? Вторичка — ваш вариант.
• Ищете инвестицию? Выбирайте новостройки в перспективных районах или ликвидные квартиры в центре.
• Планируете жить в квартире сами? Оцените инфраструктуру и качество дома, не только цену.

Какой бы вариант вы ни выбрали, главное — тщательно проверять документы, считать расходы и не верить обещаниям без подтверждения. Недвижимость в Грузии остаётся выгодной, но только при правильном подходе.
Если вам нужна консультация или помощь в выборе недвижимости, свяжитесь с нами. Мы поможем найти лучший вариант под ваши цели и бюджет.

• Хотите сэкономить? Берите новостройку на этапе котлована, но проверяйте застройщика.
• Не хотите ждать и рисковать? Вторичка — ваш вариант.
• Ищете инвестицию? Выбирайте новостройки в перспективных районах или ликвидные квартиры в центре.
• Планируете жить в квартире сами? Оцените инфраструктуру и качество дома, не только цену.

Какой бы вариант вы ни выбрали, главное — тщательно проверять документы, считать расходы и не верить обещаниям без подтверждения. Недвижимость в Грузии остаётся выгодной, но только при правильном подходе.
Если вам нужна консультация или помощь в выборе недвижимости, свяжитесь с нами. Мы поможем найти лучший вариант под ваши цели и бюджет.