подробный гайд

Выпуск №5

23.04.2025

Как работает переуступка недвижимости в Грузии

Что такое переуступка?

Вы покупаете квартиру на этапе строительства и заключаете договор с застройщиком. Позже, до окончания строительства, вы переуступаете свои права третьему лицу. Новый покупатель становится дольщиком, а вы получаете прибыль с разницы в цене.

Какие объекты подходят?

Переуступка чаще всего возможна в домах:
— На стадии активного строительства
— От надёжных застройщиков
— В популярных районах: Сабуртало, Исани, Кртсаниси

Совет: выбирайте дома, где срок сдачи — 6–18 месяцев. Такие объекты наиболее ликвидны.

Уточните условия у застройщика

Не все девелоперы разрешают переуступку без ограничений. Проверьте:
— Есть ли комиссия за переуступку?
— Требуется ли согласие застройщика?
— Когда можно оформить переуступку (иногда — не ранее определённого этапа стройки)

Проверьте документы

Прежде чем переуступить объект, подготовьте:
— Копию договора с застройщиком
— Подтверждение всех оплат
— Акт сверки (если есть рассрочка)

Важно: сделка оформляется у нотариуса, и требуется участие обеих сторон.

Оцените прибыльность

Цена переуступки обычно выше, чем ваша цена покупки — особенно в случае, если объект хорошо расположен и срок сдачи близок.
Прибыль может составлять 15–30% за 6–12 месяцев. Но важно учитывать налоги, комиссии и сроки.

Итог

“Переуступка – отличны вариант для инвесторов, которые не любят рисковать и вкладываться на котловане. Зато когда уже понятна динамика строительства, можно купить супер-варианты по цене ниже, чем у застройщика. Пожалуй, это один моих любимых видов сделок”.
Антон Тиунов

Хотите подобрать квартиру с потенциальной переуступкой?
Специалисты GPI подберут объект, оценят юридическую возможность переуступки и помогут провести сделку от начала до конца.